MAR DE LAS PAMPAS: SU HISTORIA

Historia de Mar de las Pampas ( Sintesis del articulo de Marisa Arredondo, publicado en el periodico Nuevo Planeta, Noviembre de 1997):

En abril de 1957 una firma de rematadores publicó un aviso que decía: "Entre Mar del Plata y Pinamar - frente al mar en dos grandes lotes - extraordinario ofrecimiento para hombres de empresa... El día jueves 11 a las 16 horas. Por orden judicial remataremos...".

Los lotes fueron adquiridos por los Sres. Antonio Vázquez, Manuel Rico y Jacobo Zceltman. Estos pioneros tuvieron la visión de que ese lugar se transformaría en un lugar turístico singular, en la costa atlántica argentina. Para ello, el primer desafío fue transformar el paisaje medanoso en un lugar cubierto de vegetación; la fijación y forestación de las dunas, fue la primera y ardua tarea, en la que a diario, la naturaleza luchaba en contra de su trabajo, los vientos volaban las dunas y todo lo allí plantado; pero no se rindieron y afanosamente continuaron buscando su sueño. Para llevar adelante la tarea buscaron a los especialistas en el tema, los ingenieros agrónomos Moretti y Takacs y adquirieron numerosos materiales como semillas, arbustos, variedades de pasto, plantines de árboles. Poco a poco, fueron convirtiendo el medanal en un bosque de álamos, sauces, pinos, acacias, eucaliptos, cipreses y otras especies.

La próxima etapa correspondía a la urbanización de la fracción correspondiente a Mar de las Pampas, así, en un  primer momento se organizó en forma de damero con manzanas cuadrangulares; hacia el año 1969, se replanteó esta planificación urbana y se decidió  adaptarla al paisaje irregular de cordones de dunas y valles boscosos.

En 1971 la provincia aprobó el plano urbano actual de Mar de las Pampas, que respeta, esencialmente, la naturaleza del lugar; en este sentido, ya, Mar de las Pampas se perfilaba como “ciudad turística, respetuosa del medio ambiente".

La característica de las calles de Mar de las Pampas, es que son caminos de arena, afirmados a través de la mezcla con tierra negra, lo cual permite el tránsito bajo cualquier situación climática. A su vez, la disposición de las calles respeta las curvas naturales del terreno, facilitando el escurrimiento de las aguas pluviales.

Durante ese periodo de urbanización, Mar de las Pampas toma su definitiva estructura y diseño merced al aporte del Arq. Juan M. Valcarcel quien introduce los conceptos de “espacio verde” y “cul de sac”.

Actualmente, el plano de Mar de las Pampas está perfectamente organizado en tres niveles funcionales: “una avenida principal, Cruz del Sur y su continuación El Lucero, que marca un recorrido en forma de abanico equidistante de todas las subareas y que en su punto medio se acerca a la playa; calles de circulación intermedia de variada morfología; y calles de circulación restringida o culs de sacs (calles sin salida en el medio de las manzanas), que dan lugar a un mejor aprovechamiento de las manzanas y a una privacidad urbana poco común.

Mar de las Pampas cuenta además con un Código de Planeamiento Urbano y Normas de Edificación, que rigen el crecimiento del lugar preservando la naturaleza, la tranquilidad y la privacidad. Así es que está dividido en subareas según su uso y densidad ocupacional (comercial, hotelera, residencial), como también se limita la construcción de edificios en altura. A la vez que con el fin de preservar abundantes áreas verdes, se restringe el porcentaje de metros cuadrados cubiertos por lote y se han previsto espacios verdes semipúblicos, en el límite de los terrenos privados y las calles, de uso del frentista pero sin el derecho de ocuparlo con ningún tipo de construcción. Todo esto da como resultado un emplazamiento urbano de características inusuales, que resalta el bosque y los paisajes naturales, a la vez que presagia un atractivo desarrollo futuro”.

La primera construcción de cabaña de Mar de las Pampas, fue la vivienda de Manuel Rico, la cual,durante muchos años fue sede de la Inmobiliaria Mar de las Pampas y que hoy forma parte del Complejo Rincón del Duende, cuyo titular decidió conservarla intacta en virtud de su sentido histórico.

Otras dos construcciones de la misma época son las casillas de madera destinadas a control y vigilancia cuyos cimientos aun se pueden ver y que se encuentran en Las Toninas y Los Cóndores (“El Vichadero”) y en Juan de Garay y El Lucero (“Santos Vega”).

En 1976 llega el Ing. Jorge L. Vázquez, hijo de Jorge A. Vázquez, quien se instala en el “Santos Vega” con la misión de proceder al desmonte, la limpieza de acacias, amojonamiento y proyecto hidráulico.

La comercialización del fraccionamiento comienza en 1980 por medio de la firma Di Tullio; aún no se contaba con un camino que uniera a Mar de las Pampas con Villa Gesell porque la Av. 3 finalizaba a 150 mts de Mar de las Pampas.

A mediados de los 80 los señores, Dardo Silva y Marcelo Geirola establecen el primer comercio de Mar de las Pampas, que funciona en “India Blanca” –de Carlos Palmeiro- en Virazon y playa. Al año siguiente inauguran la casa de té “Viejos Tiempos” en Paiva y Cruz del Sur”.

El crecimiento comercial se fue manifestando en forma paulatina a partir de 2002 y a partir de 2005, fue vertiginoso el avance en cuanto a la construcción de los paseos de compras. El primer centro comercial se inauguró en enero del 2002, se llamaba "Paseo Comercial y Cultural Sendas del Encuentro" y comprendía parte de los hoy denominados "Paseo Sendas del Encuentro", "Anfiteatro Sendas del Encuentro" y "Pasaje Sureño". A continuación, surgen restaurantes y locales gastronómicos de gran categoría.

Hoy, abundan los emprendimientos privados, complejos, apart y cabañas.

El plano de Mar de las Pampas está subdividido de tal manera que el crecimiento inmobiliario se torna previsible y limitado, hay espacios para las construcciones multifamiliares, otros para las comerciales, y otros para las viviendas familiares.

Se respeta fundamentalmente, la llamada "anteduna", una barrera natural de arena, que impide la vista al mar, pero genera un microclima en las inmediaciones que le da su particularidad..

www.mardelaspampas.com.ar

Hilda Nesse - Esteban Pallavicini Cabañas en Mar de las Pampas
Telefono/fax: (02255) - 47-3007

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